ahmetbeyler
Yeni Üye
Arsa hissesi karşılığı müteahhit firmalarla inşaat kontratı yapan vatandaşlardan gelen şikayetleri ve var olan problemleri Hürriyet’ten Oya Armutçu Avukat Ebru Erdinç’le ele aldı.
Bilhassa büyük kentlerde arsa sahibi olan bir fazlaca kişi, çeşitli müteahhit firmalarla anlaşarak arsa hissesi karşılığı inşaat kontratlarıyla konut sahibi olmaya çalışıyor. Lakin bu husus hem epeyce riskli tıpkı vakitte fazlaca dikkat edilmesi gerektiren bir bahis.
Hürriyet’ten Oya Armutçu bu haftaki köşe yazısında şunları yazdı:
Arsa hissesi karşılığı müteahhit firmalarla inşaat kontratı yapan biroldukca okurumdan da şikâyet geliyor diyen Oya Armutçu, vatandaşlar firmanın mukavele kararlarına uymadığından, teslimi geciktirdiğinden, inşaatı yarım bıraktığı için mağdur olduklarından yakınıyorlar dedi.
Ankara Barosu Avukatı Ebru Erdinç ile irtibat kuran Oya Armutçu, 11 yıldır hukuk gayreti veren 81 yaşındaki arsa mağdurunun durumu hakkında bir ortaya geldi. Avukat Ebru Erdinç şunları söylemiş oldu:
“Arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri, birinci bakışta arsa sahibinin arsa üstündeki hissesini müteahhite devrettiği, müteahhidin de arsa üzerinde inşa edilecek taşınmaz üzerinde belirli sayıda bağımsız kısmı arsa hissesi sahibine verdiği sıradan bir kontrat üzere görülebilir. Ancak işin aslı, kat karşılığı inşaat kontratları her vakit arsa hissesi sahipleri için öngörülmez risklerle dolu kontratlardır. Borçlar Kanunu kararlarına bakılırsa bu mukaveleler aşikâr biçimi koşullar dahilinde hazırlanmak zorunda olup kontratın noter tasdikli olması da bir geçerlilik şartıdır. Kontrat kararlarının müteahhit tarafınca belirlenmesi ve bu kararların gereğince açık olmaması arsa hissesi sahipleri için öngörülemez problemleri da her vakit birlikteinde getirmektedir.”
“NEYE EVET DENDİĞİ BİLİNMİYOR”
Avukat Ebru Erdinç, “Kat karşılığı inşaat mukavelesini hukuksal takviye almadan imzalayan arsa sahipleri, tam olarak hangi risklere evet dediklerinin de farkında değillerdir. Arsa sahipleri tüzel yardım almakta gecikmekte mağduriyetlerini artırmaktadırlar.” derken “UYGULAMADA genel olarak müteahhitten satış vaadi kontratı ile mesken alanların veya mesken aldığını sananların umudu, arsa sahiplerine ve müteahhite karşı dava açmaktan geçse de açılan her davanın kazanılması mümkün değildir. Müteahhidin, arsa hissesi sahibinden alacağı niteliğinde olan bir bağımsız kısmı, müteahhitten satış vaadi kontratı ile aldığını tez eden üçüncü şahıslar, birden fazla defa şayet müteahhidin halefi sıfatıyla müteahhit tarafınca noksan bırakılan işleri tamamlar veya tamamlamış üzere görünürlerse, tapu iptal ve tescil davasını kazanarak dava konusu taşınmazın maliki olabileceklerini umut ediyorlar. halbuki gerçekte müteahhit hem arsa hissesi sahibini taşınmazı vaat ettiği üzere tamamlamayıp inşaatı yarım bırakarak mağdur ediyor tıpkı vakitte epey cüzi bedellerle konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara satış vaadi mukavelesi ile arsa hissesi sahibinden alacaklı olduğunu argüman ettiği konutları satarak üçüncü bireylerin mağduriyetine sebep oluyor. bu biçimdece her iki tarafı da büyük maddi ziyanlara uğratan müteahhit firmaların birçok sırra kadem basıyorlar. Firmadan uğranılan ziyanların tahsili de şayet firmanın ortasında olduğu ekonomik tablo niçiniyle mümkün şayet olmazsa arsa hissesi sahiplerinin mağduriyetleri de giderilmemiş oluyor. Sonuç olarak da cüzi bir bedelle mesken sahibi olacağını sanarak müteahhide bir kısım ödeme yapmış olan üçüncü bireyler ile müteahhit inşaat tamamlamadığı için inşaat mukavelesini fesheden ve kalan bağımsız kısımları müteahhide devretme borcu ortadan kalkmış bulunan arsa hissesi sahipleri kendilerini senelerca sürecek bir davanın ortasında buluyor.” diye devam etti.
GEÇİKEN İNŞAATLARDA TAZMİNAT HAKKI VAR MI?
Ebru Erdinç müteahhitler tarafınca kandırılan konut alıcıları için teslim günü geciken inşaatlarda şartları oluştu ise müteahhit firmadan gecikme tazminatı talep edilebilir ve mukavelede belirlenen cezai kurallar var ise müteahhit bunları da ödemek zorundadır biçiminde konuştu.
KUSURLU İŞLERE İHTAR ÇEKİLEBİLİR
kimi vakit bu gecikme artırımları ve cezai kurallardan kaçınmak isteyen müteahhitlerin, inşaatı tamamlamadan fiilen teslim ettikleri görülmektedir. Bu üzere durumlarda da noksan ve yanılgılı işler, tam edim olarak kabul edilmez ve müteahhidin kontrattan doğan yükümlülükleri aslında devam eder. Bu noktada da arsa hissesi sahibinin derhal yasal haklarını kullanımı gerekir. Arsa hissesi sahibi noksan ve kusurlu işleri mahkeme aracılığı ile uzman marifetiyle tespit ettirip en kısa müddette müteahhidi taşınmazın fiili teslimi kabul etmediği ve noksan işlerin tamamlanması gerektiği konusunda ihtar etmelidir.
İKİ SEFER MAĞDUR OLABİLİRSİNİZ
‘Adıma kayıtlı tapulu taşınmazımı müteahhit nasıl olur da bir diğerine satar?’ diye de düşünmeyin. Arsa hissesi karşılığı inşaat mukavelelerinin en can yakıcı mağduriyetlerinden bir tanesi de müteahhidin satış vaadi mukavelesi ile arsa hissesi sahibi ismine tapuya kayıtlı taşınmazları satması kararında yaşanıyor. Müteahhit inşaat üstündeki kimi eksiklikleri tamamlamadan gittiğinde, ‘Ben de kalan kısımları müteahhide devretmeyeceğim ve zararımın karşılığı olarak elimde tutacağım’ diyen arsa hissesi sahiplerini bu kez öbür bir makûs sürpriz bekliyor. Müteahhit, kat karşılığı inşaat kontratına göre kontrattaki tüm edimler tamamlanır ise kendisine devredileceği öngörülen kısımları, mukaveledeki edimlerini yerine getirmemiş bulunmasına karşın, satış vaadi mukavelesi ile üçüncü şahıslara sattığında hem bu taşınmazları alanlar birebir vakitte tapuda ilgili kısmın kayıtlı maliki olan arsa hissesi sahipleri mağdur ediliyor.”
PARA ÖDEYİP TAPU ALAMAYAN TÜKETİCİ NE YAPMALI?
Topraktan girilen meskenlerin parasını ödeyip tapusunu alamayan vatandaşlar için “Satış vaadi kontratı ile mesken almış üçüncü şahıslar, arsa hissesi sahipleri ve müteahhitte dava açarak tapunun kendi isimlerine tescilini, bu mümkün değil ise müteahhide ödedikleri bedelin müteahhit tarafınca kendilerine iadesini talep edebilirler. Lakin her davada vatandaş, konutun tapusunu almaya hak kazanamayabilir. Zira birtakım durumlarda tapunun davacı ismine tescili için gereken şartlar oluşmaz. Bu durumda yapması gereken tapu tescilini talep etmek yerine, ödediği bedelin iadesi talebinde bulunmaktır.” denildi.
Bilhassa büyük kentlerde arsa sahibi olan bir fazlaca kişi, çeşitli müteahhit firmalarla anlaşarak arsa hissesi karşılığı inşaat kontratlarıyla konut sahibi olmaya çalışıyor. Lakin bu husus hem epeyce riskli tıpkı vakitte fazlaca dikkat edilmesi gerektiren bir bahis.
Hürriyet’ten Oya Armutçu bu haftaki köşe yazısında şunları yazdı:
Arsa hissesi karşılığı müteahhit firmalarla inşaat kontratı yapan biroldukca okurumdan da şikâyet geliyor diyen Oya Armutçu, vatandaşlar firmanın mukavele kararlarına uymadığından, teslimi geciktirdiğinden, inşaatı yarım bıraktığı için mağdur olduklarından yakınıyorlar dedi.
Ankara Barosu Avukatı Ebru Erdinç ile irtibat kuran Oya Armutçu, 11 yıldır hukuk gayreti veren 81 yaşındaki arsa mağdurunun durumu hakkında bir ortaya geldi. Avukat Ebru Erdinç şunları söylemiş oldu:
“Arsa hissesi karşılığı inşaat mukaveleleri, birinci bakışta arsa sahibinin arsa üstündeki hissesini müteahhite devrettiği, müteahhidin de arsa üzerinde inşa edilecek taşınmaz üzerinde belirli sayıda bağımsız kısmı arsa hissesi sahibine verdiği sıradan bir kontrat üzere görülebilir. Ancak işin aslı, kat karşılığı inşaat kontratları her vakit arsa hissesi sahipleri için öngörülmez risklerle dolu kontratlardır. Borçlar Kanunu kararlarına bakılırsa bu mukaveleler aşikâr biçimi koşullar dahilinde hazırlanmak zorunda olup kontratın noter tasdikli olması da bir geçerlilik şartıdır. Kontrat kararlarının müteahhit tarafınca belirlenmesi ve bu kararların gereğince açık olmaması arsa hissesi sahipleri için öngörülemez problemleri da her vakit birlikteinde getirmektedir.”
“NEYE EVET DENDİĞİ BİLİNMİYOR”
Avukat Ebru Erdinç, “Kat karşılığı inşaat mukavelesini hukuksal takviye almadan imzalayan arsa sahipleri, tam olarak hangi risklere evet dediklerinin de farkında değillerdir. Arsa sahipleri tüzel yardım almakta gecikmekte mağduriyetlerini artırmaktadırlar.” derken “UYGULAMADA genel olarak müteahhitten satış vaadi kontratı ile mesken alanların veya mesken aldığını sananların umudu, arsa sahiplerine ve müteahhite karşı dava açmaktan geçse de açılan her davanın kazanılması mümkün değildir. Müteahhidin, arsa hissesi sahibinden alacağı niteliğinde olan bir bağımsız kısmı, müteahhitten satış vaadi kontratı ile aldığını tez eden üçüncü şahıslar, birden fazla defa şayet müteahhidin halefi sıfatıyla müteahhit tarafınca noksan bırakılan işleri tamamlar veya tamamlamış üzere görünürlerse, tapu iptal ve tescil davasını kazanarak dava konusu taşınmazın maliki olabileceklerini umut ediyorlar. halbuki gerçekte müteahhit hem arsa hissesi sahibini taşınmazı vaat ettiği üzere tamamlamayıp inşaatı yarım bırakarak mağdur ediyor tıpkı vakitte epey cüzi bedellerle konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara satış vaadi mukavelesi ile arsa hissesi sahibinden alacaklı olduğunu argüman ettiği konutları satarak üçüncü bireylerin mağduriyetine sebep oluyor. bu biçimdece her iki tarafı da büyük maddi ziyanlara uğratan müteahhit firmaların birçok sırra kadem basıyorlar. Firmadan uğranılan ziyanların tahsili de şayet firmanın ortasında olduğu ekonomik tablo niçiniyle mümkün şayet olmazsa arsa hissesi sahiplerinin mağduriyetleri de giderilmemiş oluyor. Sonuç olarak da cüzi bir bedelle mesken sahibi olacağını sanarak müteahhide bir kısım ödeme yapmış olan üçüncü bireyler ile müteahhit inşaat tamamlamadığı için inşaat mukavelesini fesheden ve kalan bağımsız kısımları müteahhide devretme borcu ortadan kalkmış bulunan arsa hissesi sahipleri kendilerini senelerca sürecek bir davanın ortasında buluyor.” diye devam etti.
GEÇİKEN İNŞAATLARDA TAZMİNAT HAKKI VAR MI?
Ebru Erdinç müteahhitler tarafınca kandırılan konut alıcıları için teslim günü geciken inşaatlarda şartları oluştu ise müteahhit firmadan gecikme tazminatı talep edilebilir ve mukavelede belirlenen cezai kurallar var ise müteahhit bunları da ödemek zorundadır biçiminde konuştu.
KUSURLU İŞLERE İHTAR ÇEKİLEBİLİR
kimi vakit bu gecikme artırımları ve cezai kurallardan kaçınmak isteyen müteahhitlerin, inşaatı tamamlamadan fiilen teslim ettikleri görülmektedir. Bu üzere durumlarda da noksan ve yanılgılı işler, tam edim olarak kabul edilmez ve müteahhidin kontrattan doğan yükümlülükleri aslında devam eder. Bu noktada da arsa hissesi sahibinin derhal yasal haklarını kullanımı gerekir. Arsa hissesi sahibi noksan ve kusurlu işleri mahkeme aracılığı ile uzman marifetiyle tespit ettirip en kısa müddette müteahhidi taşınmazın fiili teslimi kabul etmediği ve noksan işlerin tamamlanması gerektiği konusunda ihtar etmelidir.
İKİ SEFER MAĞDUR OLABİLİRSİNİZ
‘Adıma kayıtlı tapulu taşınmazımı müteahhit nasıl olur da bir diğerine satar?’ diye de düşünmeyin. Arsa hissesi karşılığı inşaat mukavelelerinin en can yakıcı mağduriyetlerinden bir tanesi de müteahhidin satış vaadi mukavelesi ile arsa hissesi sahibi ismine tapuya kayıtlı taşınmazları satması kararında yaşanıyor. Müteahhit inşaat üstündeki kimi eksiklikleri tamamlamadan gittiğinde, ‘Ben de kalan kısımları müteahhide devretmeyeceğim ve zararımın karşılığı olarak elimde tutacağım’ diyen arsa hissesi sahiplerini bu kez öbür bir makûs sürpriz bekliyor. Müteahhit, kat karşılığı inşaat kontratına göre kontrattaki tüm edimler tamamlanır ise kendisine devredileceği öngörülen kısımları, mukaveledeki edimlerini yerine getirmemiş bulunmasına karşın, satış vaadi mukavelesi ile üçüncü şahıslara sattığında hem bu taşınmazları alanlar birebir vakitte tapuda ilgili kısmın kayıtlı maliki olan arsa hissesi sahipleri mağdur ediliyor.”
PARA ÖDEYİP TAPU ALAMAYAN TÜKETİCİ NE YAPMALI?
Topraktan girilen meskenlerin parasını ödeyip tapusunu alamayan vatandaşlar için “Satış vaadi kontratı ile mesken almış üçüncü şahıslar, arsa hissesi sahipleri ve müteahhitte dava açarak tapunun kendi isimlerine tescilini, bu mümkün değil ise müteahhide ödedikleri bedelin müteahhit tarafınca kendilerine iadesini talep edebilirler. Lakin her davada vatandaş, konutun tapusunu almaya hak kazanamayabilir. Zira birtakım durumlarda tapunun davacı ismine tescili için gereken şartlar oluşmaz. Bu durumda yapması gereken tapu tescilini talep etmek yerine, ödediği bedelin iadesi talebinde bulunmaktır.” denildi.