ahmetbeyler
Yeni Üye
Konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak yasaya bakılırsa, 1 Haziran 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışları, bundan evvelki kira yılına ilişkin kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek.
Öte yandan düzenlemenin akabinde kimi mesken sahipleri kira bedellerini artırmak için farklı yollara başvurmaya başladı. Mevcut kiracının kontrat yenilemek istemesi üzerine kirayı istediği oranda artıramayacak olan konut sahipleri, yeni kiracılarla anlaşmak ve eski kiracısını çıkarmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.
Yeni kiracı bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen kimi mesken sahipleri kontrat yapılırken, kiracıya belirlenen tarihte konutu boşaltacağına dair tarihi belgisiz olan taahhütname imzalatıyor.
Bazı mesken sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kiracısını baskı altında tutuyor.
Konuya ait değerlendirmede bulunan Avukat Ali Önal, “Ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Birinci derece mahkemeleri tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı ve kiracıyı mağdur ettiği sebebi öne sürülerek bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde” dedi.
“ÇOK SAYIDA KİRACI MAĞDUR EDİLDİ”
Geçmişte imzalanan boş tahliye taahhütnamelerinin temmuz ayı daha sonrasında epey sayıda kiracıyı mağdur ettiğini aktaran Önal şöyleki konuştu:
“Özellikle temmuz ayında yapılan kira artışlarının konut sahipleri açısından yüzde 25 ile sınırlanması, bir fazlaca noktada kiracıları mağdur etmekte. Mesken sahipleri kira mukavelesiyle birlikte tarihi ve içeriği boş, yalnızca imzalanmış bir biçimde tahliye taahhütnamesi almakta.
Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında ‘eğer bir evrak boş olarak imzalanıp verilmişse, evrakı veren kişi bunun neticelerina katlanır’ denilmektedir.
ötürüsıyla geçmiş devirde kiracılar boş olarak imzaladıkları bu tahliye taahhütnamelerinde, çabucak sonrasında mesken sahibiyle hayatış olduğu sorun sonucunda; mesken sahibi buna makus niyetli biçimde bir tarih atarak doldurduğunda Yargıtay kiracıyı haksız bulmaktadır.
Özellikle son periyotta yüzde 25 ile sonlandırılması ve enflasyonun daha yüksek olmasından kaynaklı olarak mesken sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte.
Bu noktada birinci derece mahkemesi yargıçlarının makus niyetli olarak yapılan bu tahliye taahhütnamelerine karşı bir yorumu var: Kira kontratları yapılırken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tehdit ettiği, ötürüsıyla kiracıyı mağdur ettiği sebebi öne sürülerek bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde.”
“KİRACILAR NEYE İMZA ATTIKLARINI DÜZGÜN BİLMELİLER”
Özellikle kiracıların imzaladıkları evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmaları gerektiğini kaydeden Önal, “Neye imza attıklarını hayli uygun bilmeliler. Boş bir biçimde bir tahliye taahhütnamesi imzalamamaları gerekir. Tahliye taahhütnamesi, ‘ben şu tarihte bu konutu boşaltacağım’ demektir. Bunu boş bırakmak hakikaten risklidir. Bunun boş verilmemesi değerlidir. Boş verildiğinde birinci derece mahkemesi yargıçlarının, Yargıtay’ın da emsal birkaç sonucu da var, bunun baskı altında alındığı ötürüsıyla tarafların eşit kaidelerde kontrat yapmadığı nedeni öne sürülerek bu taahhütnameye dayanarak yapılan tahliye taleplerinde kiracıyı haklı bulabilmektedir” dedi.
Öte yandan düzenlemenin akabinde kimi mesken sahipleri kira bedellerini artırmak için farklı yollara başvurmaya başladı. Mevcut kiracının kontrat yenilemek istemesi üzerine kirayı istediği oranda artıramayacak olan konut sahipleri, yeni kiracılarla anlaşmak ve eski kiracısını çıkarmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.
Yeni kiracı bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen kimi mesken sahipleri kontrat yapılırken, kiracıya belirlenen tarihte konutu boşaltacağına dair tarihi belgisiz olan taahhütname imzalatıyor.
Bazı mesken sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kiracısını baskı altında tutuyor.
Konuya ait değerlendirmede bulunan Avukat Ali Önal, “Ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Birinci derece mahkemeleri tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı ve kiracıyı mağdur ettiği sebebi öne sürülerek bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde” dedi.
“ÇOK SAYIDA KİRACI MAĞDUR EDİLDİ”
Geçmişte imzalanan boş tahliye taahhütnamelerinin temmuz ayı daha sonrasında epey sayıda kiracıyı mağdur ettiğini aktaran Önal şöyleki konuştu:
“Özellikle temmuz ayında yapılan kira artışlarının konut sahipleri açısından yüzde 25 ile sınırlanması, bir fazlaca noktada kiracıları mağdur etmekte. Mesken sahipleri kira mukavelesiyle birlikte tarihi ve içeriği boş, yalnızca imzalanmış bir biçimde tahliye taahhütnamesi almakta.
Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında ‘eğer bir evrak boş olarak imzalanıp verilmişse, evrakı veren kişi bunun neticelerina katlanır’ denilmektedir.
ötürüsıyla geçmiş devirde kiracılar boş olarak imzaladıkları bu tahliye taahhütnamelerinde, çabucak sonrasında mesken sahibiyle hayatış olduğu sorun sonucunda; mesken sahibi buna makus niyetli biçimde bir tarih atarak doldurduğunda Yargıtay kiracıyı haksız bulmaktadır.
Özellikle son periyotta yüzde 25 ile sonlandırılması ve enflasyonun daha yüksek olmasından kaynaklı olarak mesken sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte.
Bu noktada birinci derece mahkemesi yargıçlarının makus niyetli olarak yapılan bu tahliye taahhütnamelerine karşı bir yorumu var: Kira kontratları yapılırken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tehdit ettiği, ötürüsıyla kiracıyı mağdur ettiği sebebi öne sürülerek bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde.”
“KİRACILAR NEYE İMZA ATTIKLARINI DÜZGÜN BİLMELİLER”
Özellikle kiracıların imzaladıkları evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmaları gerektiğini kaydeden Önal, “Neye imza attıklarını hayli uygun bilmeliler. Boş bir biçimde bir tahliye taahhütnamesi imzalamamaları gerekir. Tahliye taahhütnamesi, ‘ben şu tarihte bu konutu boşaltacağım’ demektir. Bunu boş bırakmak hakikaten risklidir. Bunun boş verilmemesi değerlidir. Boş verildiğinde birinci derece mahkemesi yargıçlarının, Yargıtay’ın da emsal birkaç sonucu da var, bunun baskı altında alındığı ötürüsıyla tarafların eşit kaidelerde kontrat yapmadığı nedeni öne sürülerek bu taahhütnameye dayanarak yapılan tahliye taleplerinde kiracıyı haklı bulabilmektedir” dedi.